Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости — это рынок объектов, используемых для коммерческой деятельности: офисы, склады, торговые площади, даже самолеты согласно Российскому законодательству. 

2011 год стал рекордным для российского рынка коммерческой недвижимости по объему инвестиций. Их объем вырос на 70% по сравнению с 2010 годом и достиг 9,5 млрд долл. Настоящий бум случился в сегменте торговой недвижимости: доля инвестиций в нее выросла с 4 до 34%. При этом иностранцы в 2011 году вложили в российские объекты в пять раз больше, чем в 2010 году.

По данным консалтинговой компании S.A. Ricci, рекордное увеличение инвестиций в коммерческую недвижимость произошло в основном за счет сделок в сегменте торговой недвижимости: если в 2010 году на их долю приходилось 4%, то в 2011 году — уже 34%. В денежном выражении этот показатель достиг почти 3 млрд долл. Выросла и доля сделок в регионах: с 7% в 2010 году до 26% в 2011-м.

В прошлом году активизировались иностранные инвесторы. Доля их вложений увеличилась с 11 до 34%, в абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос более чем в пять раз: с 630 млн до 3,2 млрд долл.

Столь значительный рост инвестиций в 2011 году объяснялся стабильностью на российском рынке, в том числе политической. Кроме того, инвесторы в прошлом году выбирали объекты очень высокого качества и, соответственно, высоко оцененные. Всплеск иностранных вложений эксперты объясняют еще и тем, что именно в 2011 году было реализовано несколько долго готовившихся сделок.

В 2012 году ожидается некоторая коррекция инвестиционной активности в данном сегменте: многие эксперты сходятся во мнении, что объем сделок будет на уровне 6,5 млрд долл. На данный рынок безусловно будет влиять ухудшение показателей мировой экономики, политические риски, рост объема выводимых с российского рынка средств.

В целом физический объем вводимой коммерческой, административной и складской недвижимости в России в 2011 году составил 7,7 млн. кв.м., что на 11,6% больше, чем в 2010 г. и находится на уровне 2009 г.

Объем строительных работ в сегменте коммерческой, складской и офисной недвижимости в России по данным Росстата

Каждая строительная организация ставит перед собой множество целей, достижению которых способствует:

— качественно проведенное маркетинговое исследование рынка, включающее полный всесторонний анализ текущего состояния строительной отрасли РФ в целом, так и ее сегментов, с целью выявить тенденции и перспективы развития, а также меры государственной поддержки.

— грамотно продуманная стратегия развития предприятия, в т.ч. разработка генерального плана строительной площадки при организации строительных работ, разработка форэскиза строительных объектов, предполагаемых к размещению на ней, дизайн интерьеров корпусов и административных зданий и т.д.

— профессионально разработанный бизнес-план, представляющий упорядоченную схему действий и наиболее реальные пути достижения поставленных целей и необходимый для обеспечения прибыльной работы строительной организации.